• Data: 2020-08-27

Analiza rynku jako podstawa wyceny nieruchomości biurowych

Na rynku warszawskich biurowców realizowane są nowe budowy obiektów biurowych. Niektóre z nich zostaną oddane do użytkowania jeszcze w tym roku.

1. Widok Towers, inaczej J44 (Warszawa Śródmieście, Al. Jerozolimskie 44). Całkowita powierzchnia biurowca wynosi 29 tys. mkw. Część handlowa zajmuje ok. 4 tys. mkw. Inwestor S+B Plan Bau Warschau.
2. Varso Place (Warszawa, ul. Chmielna 73). Kompleks tworzą trzy biurowce o łącznej powierzchni ok. 144,5 tys. mkw. Najwyższy wieżowiec Varso Tower będzie najwyższym budynkiem w Unii Europejskiej, z tarasem widokowym i ekskluzywną restauracją. Inwestor HB Reavis Group.
3. Skysawa (Warszawa Śródmieście, ul. Świętokrzyska 36). Kompleks handlowo-biurowy tworzą dwa budynki. Biurowiec będzie posiadał 43 kondygnacje nadziemne i 3 kondygnacje podziemne. Łączna powierzchnia najmu wyniesie ok. 39,8 tys. mkw. Powierzchnia handlowa zajmie ok. 3,8 tys. mkw. Inwestor Polski Holding Nieruchomości.
4. Central Point (Warszawa, przy metrze Świętokrzyska). Powierzchnia biurowa wyniesie 18 tys. mkw. Inwestor Immobel Poland.
5. Spark, inaczej Serek Wolski (Warszawa, ul. Okopowa/Wolska). Jest to kompleks biurowy klasy A składający się z trzech budynków. Łączna powierzchnia biurowa całego kompleksu wynosi ok. 68 311 mkw. Inwestor Skanska.
6. Warsaw Unit (Warszawa, ul. Pańska 112). Powierzchnia biurowca wynosi 57,3 tys. mkw. Inwestor Ghelamco Poland.
7. Lixa (Warszawa Wola). W skład kompleksu biurowego wchodzą dwa budynki. W pierwszym etapie zostanie wybudowane ok. 28 tys. mkw. powierzchni biurowej, w drugim etapie ok. 20 tys. mkw., w trzecim etapie ok. 17 tys. mkw., a w czwartym etapie ok. 10 tys. mkw. Inwestor Yareal Polska.
8. Skyliner (Warszawa, ul. Prosta). W wieżowcu na 30 piętrach znajdować się będą biura. Powierzchnia biurowa wynosi ok. 40 tys. mkw. Część handlowo-usługowa zajmie ok. 3 tys. mkw. Inwestor Karimpol Polska.
9. Intraco Prime (Warszawa, ul. Stawki 2). Biurowiec klasy A o powierzchni ok. 14 tys. mkw. W parterze budynku usytuowane będą lokale handlowo-usługowe. Inwestor Polski Holding Nieruchomości.
10. Prymasa Tysiąclecia 83 (Warszawa, Al. Prymasa Tysiąclecia 83). Biurowiec klasy A o powierzchni najmu ok. 15 tys. mkw. Inwestor Polski Holding Nieruchomości.
11. South Park (Warszawa, 1 Sierpnia). Kompleks biurowy o powierzchni 73,7 tys. mkw. zostanie oddany do użytkowania w IV kw. 2021 r. Inwestor Hochtief Development Poland.

Wymienione wyżej projekty budynków biurowych zasilą w bliskiej przyszłości zasoby powierzchni biurowej w Warszawie. Obecnie największe zasoby powierzchni biurowej skoncentrowane są w centralnym obszarze biznesu, w centrum miasta w okolicy Ronda Daszyńskiego oraz na Służewcu.

Ważną cechą mającą wpływ na wycenę nieruchomości biurowych jest klasa obiektu. Biurowce (budynki biurowe) klasyfikuje się na biurowce klasy A, B+, C.