Wycena lokali i budynków dla potrzeb księgowych – amortyzacji
Jakie nieruchomości lub prawa podlegają amortyzacji?
Amortyzacji podlegają m. in.:
- Lokale będące odrębną własnością.
- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
- Spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego.
- Budynki będące odrębną własnością.
- Prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.
Co zaliczamy do środków trwałych?
Do środków trwałych, które podlegają amortyzacji zalicza się budynki i lokale stanowiące odrębną własność.
Co to jest wartość początkowa środków trwałych?
Za wartość początkową środków trwałych uważa się:
- W razie odpłatnego nabycia – cenę ich nabycia.
- W razie wytworzenia we własnym zakresie – koszt wytworzenia.
- W razie nabycia w postaci wkładu niepieniężnego (aportu) wniesionego do spółki niebędącej osobą prawną – wartość początkową, od której dokonywane były odpisy amortyzacyjne (jeżeli przedmiot wkładu był amortyzowany).
Jak ustalić wartość początkową środków trwałych – lokali i budynków?
W praktyce wycenę nieruchomości dla potrzeb księgowych w celu ustalenia wartości lokali lub budynków podlegających amortyzacji przeprowadza rzeczoznawca majątkowy według wyceny z uwzględnieniem cen rynkowych nieruchomości tego samego rodzaju. Rzeczoznawca majątkowy nie uwzględnia w wycenie nieruchomości tych praw związanych z własnością nieruchomości oraz części składowych nieruchomości, które nie podlegają amortyzacji.
Jak ustalić wartość spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego dla potrzeb amortyzacji?
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym. Dla potrzeb amortyzacji wycenę spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wykonuje rzeczoznawca majątkowy, biorąc do wyceny rynek tych samych praw do lokalu. W ten sposób rzeczoznawca majątkowy określa wartość według cen rynkowych.
