Wycena nieruchomości
Wycena nieruchomości jest to procedura, w wyniku której dokonuje się określenia wartości nieruchomości.
Wyceny nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy posiadający zawodowe uprawnienia państwowe w zakresie szacowania nieruchomości.
W wyniku wyceny nieruchomości uprawniony rzeczoznawca majątkowy określa wartość rynkową nieruchomości lub wartość odtworzeniową lub inne rodzaje wartości nieruchomości przewidziane w odrębnych przepisach.
Wartość rynkową określa się dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu.
Przy wycenie nieruchomości rzeczoznawca majątkowy wykorzystuje wszelkie, niezbędne i dostępne dane o nieruchomościach, zawarte w szczególności w aktach notarialnych, księgach wieczystych, ewidencji gruntów i budynków, planach miejscowych i innych obligatoryjnych dokumentach.
Rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego.
W zależności od czynników wpływających na wartość nieruchomości rzeczoznawca majątkowy ustala sposób wyceny nieruchomości. Sposoby określania wartości nieruchomości określa Rada Ministrów w drodze rozporządzenia.
Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony.
Wyceny nieruchomości wykonuje się dla różnych celów:
– wycena nieruchomości dla potrzeb przeprowadzenia transakcji sprzedaży nieruchomości (ustalenia ceny kupna – sprzedaży nieruchomości)
– wycena nieruchomości dla potrzeb postępowań sądowych, w celu zniesienia (podziału) współwłasności
– wycena nieruchomości dla potrzeb zachowku
– wycena nieruchomości dla potrzeb spadku
– wycena nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności kredytowej (wycena nieruchomości do banku)
– wycena nieruchomości dla potrzeb księgowych
– wycena nieruchomości dla potrzeb amortyzacji
– wycena nieruchomości dla potrzeb aportu (jako wkład niepieniężny wniesiony do spółki)
– wycena nieruchomości dla potrzeb ustalenia podatku od spadku (wycena do urzędu skarbowego)
– wycena nieruchomości dla potrzeb ustalenia wysokości odszkodowania
– wycena nieruchomości dla potrzeb ustalenia wynagrodzenia z tytułu służebności przesyłu
– wycena nieruchomości dla potrzeb ustalenia stawki dzierżawnej gruntu
– wycena nieruchomości dla wielu innych celów w zależności od przypadku i potrzeb Zamawiającego.
