Wartość rynkowa a koszty budowy domu jednorodzinnego w Warszawie
Stolica Polski jest największym i najlepiej rozwiniętym rynkiem mieszkaniowym w całym kraju. Ceny transakcyjne oraz koszty budowy domów jednorodzinnych w Warszawie i aglomeracji warszawskiej są znacznie wyższe niż ceny domów położonych w pozostałej części województwa mazowieckiego. W wyniku wysokich wartości mieszkań o dużej powierzchni użytkowej w obszarze Warszawy część nabywców odpływa na rynek domów jednorodzinnych, zwiększając tym samym popyt na domy jednorodzinne w budowie oraz domy z rynku wtórnego. Liczba nowych inwestycji – budowa domu – utrzymuje się na wysokim poziomie. Rynek budownictwa mieszkaniowego w obszarze aglomeracji warszawskiej zaskakiwał do tej pory wysokimi wynikami pod względem wydanych pozwoleń na budowę, rozpoczętych budów oraz liczby mieszkań i domów oddanych do użytkowania. W okresie ostatniego roku ceny transakcyjne domów jednorodzinnych wyraźnie rosły w Warszawie oraz w powiatach sąsiadujących z Warszawą (powiat warszawski zachodni i powiat pruszkowski). Na poziom cen wpływa oddziaływanie Warszawy, atrakcyjna lokalizacja, dostępność komunikacyjna, zaplecze handlowo-usługowe, bardzo dobrze rozwinięty rynek pracy oraz rosnące koszty budowy. Średni koszt budowy domu jednorodzinnego o typowej powierzchni użytkowej w Warszawie wynosi ok. 3 900 zł/m2. W województwie mazowieckim średni koszt budowy domu jest o ok. 400 zł/m2 niższy.
