Wycena domu w budowie
Budynek mieszkalny jednorodzinny jest to budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.
Przez pojęcie budowa należy rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego.
Roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę.
Pozwolenie na budowę jest to decyzja administracyjna zezwalającą na rozpoczęcie i prowadzenie budowy. Decyzję o pozwoleniu na budowę wydaje organ administracji architektoniczno-budowlanej. W decyzji o pozwoleniu na budowę zatwierdzeniu podlegają projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany.
W przypadku wyceny budynku mieszkalnego jednorodzinnego w budowie realizowanego systemem gospodarczym, oprócz podstawowych dokumentów potrzebnych do wyceny nieruchomości, rzeczoznawcy majątkowemu należy przedłożyć kosztorys budowy. Rzeczoznawca majątkowy Anna Sala wykonuje kosztorysy budowy, które wymagane są także jako załącznik do operatu szacunkowego dla banku, dla zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy. Kosztorys budowy sporządzany jest indywidualnie dla każdej nieruchomości i zawiera wszystkie elementy związane z procesem inwestycyjnym, z realizacją budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
