Wycena mieszkania w m. st. Warszawa
W Warszawie oferta nowych mieszkań od dewelopera jest bardzo bogata. Wciąż realizowane są nowe inwestycje deweloperskie, które dostarczają na rynek nowe mieszkania. Sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym rośnie rok do roku. Liczba mieszkań deweloperskich w trakcie budowy sięga ok. 250 tys. w całej Polsce. Pomimo rosnącej podaży nowych mieszkań, w Polsce mamy deficyt mieszkań. Wycena mieszkania od dewelopera w Warszawie dotyczy zarówno inwestycji, które są w trakcie budowy jak i inwestycji, które zostały już zakończone i oddane do użytkowania. W każdym przypadku rzeczoznawca majątkowy z Warszawy przeprowadza oględziny nieruchomości. Do wyceny mieszkania od dewelopera rzeczoznawca majątkowy wykorzystuje niezbędną dokumentację techniczną i prawną, dotyczącą danej inwestycji oraz wycenianego mieszkania. Kluczowym czynnikiem wpływającym na wycenę wartości mieszkania w Warszawie jest lokalizacja. Mieszkania położone w prestiżowych rejonach Warszawy osiągają wyższe ceny. Ważnym elementem w wycenie mieszkania jest również standard wykończenia. Większość mieszkań z rynku pierwotnego deweloper sprzedaje w standardzie deweloperskim. Niektórzy deweloperzy oferują standard wykończenia mieszkania pod klucz. Odrębną pulę mieszkań stanowią mieszkania w apartamentowcach. Są to apartamenty wybudowane w wysokim standardzie, posiadające ponadprzeciętne instalacje techniczne i wyposażenie. Na wartość mieszkania wpływa także wielkość mieszkania, liczba pokoi i układ funkcjonalny. Głównie ww. czynniki wpływają na wycenę mieszkania w Warszawie. Oprócz nich w wycenie mieszkania rzeczoznawca majątkowy uwzględnia jeszcze inne cechy różniące wycenianą nieruchomość od nieruchomości podobnych przyjętych w procesie wyceny nieruchomości.
Analiza rynku nowych inwestycji mieszkalnych w Warszawie pokazuje dużą różnorodność materii mieszkaniowej. Budowy budynków mieszkalnych wielorodzinnych realizowane są w całej Warszawie. W ofercie nowych mieszkań z rynku pierwotnego znajdują się małe mieszkania jednopokojowe (kawalerki), mieszkania średniej wielkości (dwupokojowe i trzypokojowe) oraz mieszkania większe, czteropokojowe i pięciopokojowe. Powierzchnia użytkowa mieszkań waha się w granicach od ok. 30 mkw. do ok. 117 mkw. Największy metraż posiadają mieszkania wybudowane w apartamentowcach. Powierzchnia użytkowa apartamentów wynosi średnio ok. 140 mkw. Do lokali mieszkalnych przylegają balkony lub loggie, a na najwyższych kondygnacjach tarasy. Natomiast do lokali mieszkalnych usytuowanych na parterze budynków przylegają ogrody. W budynkach mieszkalnych znajdują się windy, komórki lokatorskie oraz miejsca postojowe w garażu podziemnym. Tereny nowych osiedli mieszkaniowych zagospodarowane są drzewami, krzewami ozdobnymi i elementami małej architektury. Na terenie osiedli powstają place zabaw, korty tenisowe i zielone skwery, a mieszkańcy mają bezpośredni dostęp do punktów usługowych, sklepów i restauracji.
