Wycena nieruchomości dla banku
Podstawą zabezpieczenia wierzytelności kredytowych w bankach uniwersalnych jest wartość rynkowa nieruchomości. Nieruchomość (lokal usługowy/biurowy/handlowy/użytkowy, budynek biurowy, galeria handlowa, hala magazynowa, salon samochodowy, hotel etc.) może stanowić zabezpieczenie wierzytelności. Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa wartość indywidualna nieruchomości nie może być podstawą zabezpieczenia wierzytelności banków. Wartość indywidualna inaczej inwestycyjna jest to wartość konkretnej nieruchomości dla konkretnego inwestora. Uwzględnia ona potencjał nieruchomości oraz oczekiwania inwestora związane z nieruchomością i jej rozwojem. Wartość rynkowa nieruchomości jest natomiast wartością odzwierciedlającą stan rynku. Wartość rynkowa jest to szacunkowa kwota jaką w dniu wyceny nieruchomości (obiektu biurowego, nieruchomości handlowej, usługowej, magazynowej, hotelu etc.) można uzyskać w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych. Dla nieruchomości, na której ustanowiona zostanie hipoteka rzeczoznawca majątkowy sporządza wycenę nieruchomości w formie operatu szacunkowego. W zależności od położenia nieruchomości rzeczoznawca majątkowy określa rynek lokalny dla przedmiotowej nieruchomości i w oparciu o dane rynkowe wycenia wartość rynkową nieruchomości. Jeżeli przedmiotem wyceny jest budynek biurowy, handlowy, magazynowy lub inna nieruchomość komercyjna, hotel, stacja paliw, myjnia samochodowa zlokalizowana w Warszawie to rzeczoznawca majątkowy z Warszawy wykonuje wycenę nieruchomości na podstawie danych rynkowych dla rynku w Warszawie. Operat szacunkowy do banku sporządzony w celu zabezpieczenia wierzytelności zawiera obszary ryzyka związane z wycenianą nieruchomością. Rzeczoznawca majątkowy w Warszawie na podstawie znajomości rynku warszawskiego oraz dostępnych źródeł i informacji wskazuje obszary ryzyka związane z szacowaną nieruchomością jako przedmiotem zabezpieczenia wierzytelności dla banku. Rzeczoznawca majątkowy uwzględnia zmiany zachodzące na danym rynku nieruchomości oraz zamieszcza opinię na temat kierunku wpływu obszarów ryzyka na poziom wartości rynkowej nieruchomości w przyszłości.
Informacje na temat wyceny nieruchomości mieszkalnych dla potrzeb kredytu hipotecznego znajdziemy w artykule „Operat szacunkowy przy kredycie hipotecznym”.
