Wycena nieruchomości komercyjnych
Metodologię wyceny nieruchomości regulują przepisy Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Zgodnie ustawą o gospodarce nieruchomościami wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych.
Na wartość nieruchomości komercyjnych wpływają przepływy pieniężne związane z nieruchomością. Do określania wartości nieruchomości, które generują dochód stosuje się podejście dochodowe. Dochód z nieruchomości oblicza się na podstawie wpływów czynszowych lub dochodu z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy decyduje o wyborze właściwej metody wyceny nieruchomości. W zależności od rodzaju nieruchomości i dostępnych danych rynkowych w podejściu dochodowym stosuje się metodę inwestycyjną lub metodę zysków. Metodę inwestycyjną stosuje się zazwyczaj do wyceny obiektów biurowych, magazynowych, handlowych, usługowych, lokali użytkowych. Natomiast metodę zysków stosuje się do wyceny hoteli, stacji benzynowych, restauracji, kin, obiektów sportowo-rekreacyjnych. Aby prawidłowo przeprowadzić procedurę wyceny nieruchomości i określić wartość rynkową z zachowaniem zasady obiektywizmu rynku należy przyjąć do wyceny prawidłowe założenia wejściowe. Konieczna jest szczegółowa analiza rynku, właściwa dla rodzaju wycenianej nieruchomości. Należy zbadać relację popytu i podaży z uwzględnieniem oddziaływania tej relacji na przedmiotową nieruchomość. Ponadto należy sprawdzić konkurencję dla wycenianej nieruchomości. Oprócz tych elementów, rzeczoznawca majątkowy bierze pod uwagę jeszcze wiele innych czynników oraz bada parametry rynkowe potrzebne do oszacowania wartości nieruchomości. Wycena nieruchomości jest bowiem złożonym postępowaniem, w wyniku którego określa się wartość nieruchomości.
