Wycena rzeczoznawcy majątkowego
W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się określenia wartości rynkowej nieruchomości, wartości odtworzeniowej oraz innych rodzajów wartości przewidzianych w odrębnych przepisach.
Wycena rzeczoznawcy majątkowego jest potrzebna m .in. do zabezpieczenia kredytu, przy zakupie lub sprzedaży mieszkania, domu lub innej nieruchomości, przy podziale majątku przy rozwodzie, przy spadku dla potrzeb zachowku, dla potrzeb księgowych, do urzędu skarbowego czy innych celów.
Rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego. Wartość mającą moc prawną ma tylko wycena rzeczoznawcy majątkowego posiadającego uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości.
Nieruchomości w porównaniu do innych rodzajów dóbr majątkowych charakteryzują się wysokim poziomem wartości, dlatego każda transakcja zawierana na rynku obarczona jest niepewnością i ryzykiem. Aby uniknąć strat finansowych oraz zminimalizować ryzyko transakcji np. kupna lub sprzedaży nieruchomości konieczne jest sporządzenie opinii o wartości nieruchomości (operatu szacunkowego). Profesjonalna wycena nieruchomości oraz szczegółowy operat szacunkowy pozwala poznać inwestorowi wartość rynkową nieruchomości oraz stan wycenianej nieruchomości, w tym stan prawny i stan techniczny nieruchomości. Wycena nieruchomości sporządzona w formie operatu szacunkowego jest kompleksowym dokumentem zawierającym wszystkie informacje o nieruchomości i wartości nieruchomości.
