Wycena użytkowania (ograniczonego prawa rzeczowego)
Użytkowanie ustanowione na nieruchomości jest prawem do używania nieruchomości i do pobierania z niej pożytków. Wykonywanie użytkowania nieruchomości można ograniczyć do oznaczonej części nieruchomości.
Prawo użytkowania zalicza się do ograniczonych praw rzeczowych. Użytkowanie jest niezbywalne. Użytkowanie wygasa wskutek niewykonywania przez lat dziesięć.
Wyboru właściwego sposobu wyceny prawa użytkowania dokuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając cel wyceny, zakres ustanowionego prawa użytkowania i czas, na jaki prawo użytkowania zostało ustanowione.
W zależności od celu wyceny wielkość wpływu ustanowionego prawa użytkowania na wartość nieruchomości obciążonej określa się jako utrata korzyści, które mógłby osiągnąć właściciel nieruchomości gdyby nieruchomość nie była obciążona lub jako korzyści, które może osiągnąć posiadacz prawa użytkowania nieruchomości.
Rzeczoznawca majątkowy określa wielkość wpływu prawa użytkowania na wartość całej nieruchomości, ponieważ prawo to jest ustanawiane na całej nieruchomości, chociaż zakres prawa użytkowania może być ograniczony do jego wykonywania na oznaczonej części nieruchomości lub może być ograniczony poprzez wyłączenie oznaczonych pożytków z nieruchomości.
